U$S 530.000

VENTA

PADRÓN 15900

Minas

La Estancia Piedra de Agua, ubicada en las sierras de Minas, Lavalleja, cuenta con una superficie de 21 hectáreas. Es un terreno que destaca por su entorno natural, incluyendo plantaciones de olivos, nueces pecanes, un bosque de árboles añejos y el paso del río Santa Lucía por la propiedad. Ubicación: 22 km al norte de la ciudad de Minas, Lavalleja, Uruguay. Características: Incluye 4 hectáreas de bosque (eucaliptos, pinos, aromos) y cascadas propias. Uso: Principalmente alquiler vacacional y disfrute de la naturaleza. PADRÓN 15908 - PARAJE DEL SOLDADO - MINAS - LAVALLEJA Coordenadas - S 34 11 604 - W 055 21 047 - Alt- 99.8 La propiedad queda a 22 km de la ciudad de Minas, de los cuales 14 km son de ruta asfaltada y 8 km de ripio compactado. Se encuentra sobre un camino vecinal a 1 km del cruce de la Escuela Rural # 73 "Del Soldado Tiene por límites el Padrón 15909, el camino vecinal, la Aguada del Cerro y el Arroyo del Soldado, que atraviesa por completo la propiedad, con dos lagunas, y en uno de los límites del campo. El nombre está inspirado en una gran roca de granito que se alza sobre la barranca del arroyo, con una vertiente permanente de agua potable que fluye desde el corazón de la piedra. Es una Piedra de Agua. El camino vecinal de entrada del cruce la escuela rural, lleva a la propiedad, la cual se divisa claramente por la imagen de la plantación de olivares, los bosques laterales y el alambrado que desde el inicio de la propiedad está cubierto por enormes crateus de distintos colores en todo el frente de esta, así como unos cuantos pinos de buen tamaño. El frente de la propiedad tiene dos porteras, la primera de servicio y la segunda la portera principal, de doble ancho, tiene el nombre suspendido entre dos postes en lo alto, calado a soplete en una pieza de scrap de metal oxidado colgado por cadenas, los laterales de la portera tienen un muro ancho de piedra... ya la imagen de la portera de entrada a la propiedad da la impronta de algo muy especial, hecho con amor, buen gusto e inversión, mucho cuidado y dedicación en los detalles. Detrás de los crateus, a la izquierda del camino de entrada, tenemos un bosque de acacias añosas de buen tamaño, algunas franqueando la entrada, y un área de cactus. A la derecha de la entrada, por el camino principal , un bosque de robles, seguido de uno muy extenso de pinos y dos bosques de eucaliptos , todos muy añosos, sobre la izquierda se puede ver toda la plantación de olivos, siguiendo el camino de entrada a unos 200 mts está el depósito de fertilizantes, materiales para los olivos, en un contenedor marítimo de 20 pies , y a continuación un galpón de chapa que continúa al contenedor y alberga la camioneta, el tractor, una chirquera, máquina de riego por nube de agua, herramientas y los enseres del cuidado de las plantas. A continuación, la casa del casero/encargado que consta de dos dormitorios, baño completo con ducha, termotanque eléctrico de 100 lts cocina a garrafa, comedor con mesa y sillas, aire acondicionado frío/calor, chimenea, un espacio de lavadero cubierto, parrillero, un patio cubierto y otro descubierto. Detrás de todo lo expuesto continúa el bosque de eucaliptos y atrás de este, hasta el borde de la aguada, otro de pinos y acacias. A unos cien metros más adelante se encuentra la casa principal construida también con contenedores marítimos, en este caso se utilizaron dos contenedores de 40 pies y cuatro de 20 pies. La superficie cubierta total es de 150 m², más otros 150 m² de áreas protegidas techadas con deck, más espacio techado para el estacionamiento de dos autos. Uno de los contenedores de 20 pies está destinado al depósito de algunos muebles, un gomón y otros objetos. Otro contenedor de 20 pies contiene el lavadero y una habitación que se utiliza como depósito de provisiones, minitaller de herramientas, reposeras, etc. Toda esta superficie está rodeada de un deck de madera de pino tratado y cubierta con un sobretecho de plano inclinado que protege del sol y del frío, realizado con paneles especiales canadienses de 20 cm de espesor, con doble capa de metal inoxidable de aluminio aeronáutico, en un sándwich de tres tipos de aislamiento en diferentes capas. Este sobre- techo balconea aproximadamente un metro todas las galerías, protegiéndolas. La entrada a la casa por el frente está realizada con puertas de contenedor, que le dan una estética muy particular. El interior de la casa está definido por un buen gusto exquisito, aislamiento interior térmico con terminación de bolseado pintado de blanco, pisos de pino spruce cepillado y plastificado mate y muebles integrados en paredes con bodega y estantes. El deck que rodea la casa tiene un techo de chapas de polipropileno traslúcidas y troncos, lo que da una sensación de espacio abierto y luminoso, a la vez protegido. Varias enredaderas, como el jazmín del país, Santa Rita y otras variedades, rodean y trepan las paredes de la casa. El deck principal cuenta con un gran fuego indio con tiraje que metal scrap oxidado que genera un espacio agradable aun en pleno invierno, tiene instalación de laterales de plástico grueso que son sujetables de arriba y abajo que crean un ambiente agradable en pleno invierno en ese sector, con una mesa rustica para seis personas con sillas plegadizas de madera generan un espacio ideal para almorzar o cenar al aire libre, aunque llueva. Cuenta con dos dormitorios; el dormitorio principal es en suite, con baño de 2.50 x 2 m, con artefactos de primera marca y ducha, en lozado con cerámica esmaltada rectangular de diseño subway, color blanco. El dormitorio principal es de 4.70 de ancho y 5.40 de largo, con estufa a leña de alto rendimiento Amesti, aire acondicionado frío-calor de 2500 frigorías y dos ventanales de techo a piso de 2.30 m c/u, uno fijo y otro puerta-balcón. Placards incorporados a la pared , de 0,80 de ancho, 2,30 de alto y 2,50 de largo, en madera rústica, con cortinas de tela de lienzo crudo. Cama matrimonial de 2 x 2 m con somier. Todas las aberturas de la casa, incluidos los ventanales, tienen rejas de protección, son de metal laqueado inoxidable y cuentan con vidrio doble para el aislamiento térmico. El dormitorio de huéspedes cuenta con dos camas individuales somier y placard similar al principal de 0.80 ancho, 2.30 alto y 1.80 de largo, al lado de la habitación de huéspedes hay otro baño completo con ducha y artefactos de primera marca de 2mt x 2 mts y un espacio con placards laterales de 1.80 x 2mts con estantes de madera rústica incorporados a la pared para ropa de cama, toallas, etc. Calefactores de cerámica eléctricos en los dos baños y dormitorio de huéspedes. Toda la iluminación de la casa es con LEDs de color cálido. La cocina, integrada al comedor y living, tiene 2.50 de ancho x 3.50 de largo, con mesada envolvente en L y muebles de cocina colgantes y de bajo mesada importados, anafe a gas, microondas y heladera con freezer grande de 2 m de alto, de toda marca Whirlpool. Cocina totalmente equipada con artefactos, la casa se entrega incluso con la vajilla, enseres, blanco y cristalería. En el sector comedor, otro mueble incorporado a la pared, con estantería rústica similar a la de los dormitorios, que tiene bodega y bar en la parte superior, caramelera antigua con distintos recipientes para contener saquitos de té , cápsulas para café, etc., y una mesa de comedor antigua restaurada para 6 personas, con seis sillas deco. Una estantería antigua hindú frente a uno de los ventanales, sillón italiano de dos cuerpos, un sofá cama de tres cuerpos, mesa baja y mueble rustico de pared integrado de 2.80 de ancho con estantes voladizos que tiene puertas y estantes en los laterales, un espacio abierto con estantes y sobre el mueble un LED TV inteligente de 48 pulgadas. Toda la casa tiene WiFi con módem satelital STARLINK y una instalación especialmente diseñada para obtener buena recepción en toda la casa y el deck exterior, con equipos importados de USA, 300 Mbps de velocidad de bajada , lo que permite ver Netflix y bajar o subir videos, trabajar en línea o lo que se desee sin problema. También conecta la casa del casero. El área del cuarto de estar tiene aire acondicionado General Electric de 3500 frigorías frío/calor y estufa de alto rendimiento grande, modelo Calafate, de Tromen. El living-comedor es de 4.70 de ancho por 7.50 de largo, con dos ventanales 2.30 x 2.30 cada uno, uno fijo y otro con puerta balcón. Todos los vidrios de la casa son dobles con cámara de aire, cortinas de arpillera con blackout hacia afuera hechas a medida en todos los ventanales y dormitorios. Toda la casa tiene agua caliente mediante termo tanque eléctrico (dos x 100 lts) y bomba de alta presión. Las aguas servidas van a un digestor especialmente diseñado que realiza un proceso aeróbico autónomo y automático mediante la entrada de aire por compresor automático, con ciclos programados de procesamiento, que termina en una pileta de clarificación y clorado del agua, la cual queda sin bacterias ni contaminación y se bombea para riego. Toda esta instalación se encuentra bajo nivel, en un espacio construido a tal efecto, de cemento armado, con ventilaciones y pileta de recolección del agua purificada para riego. Las instalaciones de la casa no tienen pozo ciego. El agua proviene de un pozo de 70 mts. de profundidad de una napa potable, se almacena agua mediante bombeo automático con bomba sumergida en dos tanques de 1000 lts c/u montados en un mangrullo de 15 mts de altura. La casa está flanqueada por árboles en la parte trasera y hasta la aguada del bosque de eucaliptos. Entre la casa y la plantación hay un área de placer con pileta de natación de 10 x 4 x 1.5 de profundidad, con todo el equipamiento de filtros y cobertor con enrollador, con un borde de piedra caliza de 1 mt de ancho y una zona de solárium 3 x4 en la cabecera de la pileta y deck de madera alrededor de toda el área. Sombrillas, reposeras, etc., forman parte del equipamiento. Un camino de durmientes de quebracho conecta el área de la pileta con la casa, situada a la izquierda de la puerta de entrada. Los bosques con los que cuenta la propiedad, además de los ya mencionados en la entrada, son varios. Si miramos desde la entrada hacia el límite del Arroyo del Soldado, tenemos, a continuación de la casa, un bosque de añosos pinos que van hasta el borde de la Aguada del Cerro, con algunas islas de acacias y un gran claro en el centro. A la izquierda de la casa, desde la altura del mangrullo hasta la barranca del arroyo, otro bosque de pinos, con una zona de robles y sauces. En esa área hay una gran barranca en la que se encuentra la roca con la vertiente de agua subterránea que da origen al nombre de la propiedad. En todo el campo desde la entrada hacia la izquierda hasta el límite con el Padrón 15909 se encuentra la plantación de Olivares, aproximadamente 3.500 plantas activas con una antigüedad de 22 años, en excelente estado, y con una gran producción debido a la antigüedad de las plantas lo cual convierte, (en condiciones favorables) , en autosustentable el mantenimiento de la plantación, las viviendas y pago de impuestos y sueldo del encargado, mas los aportes de ley. Hay espacio suficiente en el límite con el campo vecino de la zona para el pastoreo de ganado, después de la zona de olivos, que nunca ha sido explotada por los actuales propietarios por convicciones personales. También, repartidos en la propiedad, cerca de la casa, hay árboles frutales y, con el límite del campo vecino, unos 70 pecanes en una zona baja del terreno que se aprovechó por su resistencia a la acumulación de agua. Producen una cantidad de nueces de alta calidad para consumo propio y, eventualmente, para comercializarlas con alguna barraca. Las variedades plantadas de olivos son Picual, Arbequina y Manzanilla, esta última variedad en unas hileras que son aptas para comestibles con el proceso de curado en salmuera. Toda la zona que bordea la barranca conserva la vegetación nativa, con una gran cantidad de zonas rocosas, y en un sector de la barranca encontramos un camino que conduce a una playa donde se construyó un deck desde el cual se puede entrar a nadar y a hacer pesca deportiva. El agua del arroyo es potable, con fondo rocoso muy agradable para nadar en verano, en su recorrido dentro de la propiedad hay varios sectores con pequeñas playitas y bosquecitos de arbustos que generan algunos espacios mágicos imposibles de describir. Más adelante está la toma de agua del arroyo para riego. La toma de agua está registrada y autorizada, todos los años se informa el consumo estimado, en el límite con el Padrón vecino está el tanque australiano de almacenamiento de agua de 100.000 litros, el riego de la mitad de la plantación es automático con bombas presurizadoras, el resto se realiza con la máquina pulverizadora con el tractor, en el borde del límite con el Padrón vecino hay otro bosque de eucaliptos añosos. Es una propiedad muy especial por la cantidad y variedad de bosques, su excelente estado de conservación y la variedad de especies, el glamour de la propiedad y del entorno, y la disponibilidad de agua en exceso, un factor imposible de igualar en toda la zona.

ADICIONALES

VIDEOS